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了不起的房产经纪人
2015-04-07 11:10:14   来源:海南日报(海口)   评论:0 点击:

自20世纪80年代后期以来,中国房改政策开始实施,取消了福利分房,使房地产的运营市场化,房地产交易量日益扩大,房产中介从业队伍也迅速发展成为一支数以十万计的职业大军

自20世纪80年代后期以来,中国房改政策开始实施,取消了福利分房,使房地产的运营市场化,房地产交易量日益扩大,房产中介从业队伍也迅速发展成为一支数以十万计的职业大军,足见中国房地产二级市场的大发展、大繁荣。这些都离不开了不起的房产经纪人。

据史料记载,中国房产经纪行业起源于唐朝。在封建社会经济空前繁荣的唐代里,长安出现了从事房产经纪行业的人,他们被成为“伢记”。分析其起源原因,在于盛世唐朝,丝绸之路连通了欧亚大陆,从事贸易的人数量增多。如果长期需要滞留某地,住旅馆是件很不划算的事,于是就有了租房买房的需求市场。哪里有商机哪里就有会抓住商机的人,从事房产中介的“伢记”便孕育而生。一千多年的衍变,逐渐发展成现在的房产经纪行业,可谓是历史悠久。

进入新时代,在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押、置换及典当等各类交易活动过程中,房产经纪人以第三者的身份,从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作。甚至近些年,房产经纪人从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划,全方位地融入房地产经营开发的全过程。

在欧美,房产经纪人体系已相当成熟并产业化,大部分发达国家的房地产行业都活跃着一种人的身影—独立经纪人。简单的讲,房产独立经纪人是中介机构的加盟合作人,他们自己开拓市场,拥有自由空间,不需要坐班,独立发展资源网络与客户群,建立自己的信息库。据了解,在美国,有85%的房屋交易是通过房产独立经纪人来完成的。独立经纪人在欧美国家是一种令人羡慕的职业,受人尊重,收入颇丰。

与门店业务员相比,国外房产独立经纪人和中介公司之间是没有任何约束的合作关系。在国内,一个经纪人要想真正做到掌控房产交易流程中的所有业务目前还是有难度的。不拿工资、跟中介公司没有雇佣契约关系的经纪人在中国有多少?不久前网络上出现过有关房产中介的调查,其中也对经纪人提出了一些问题,结果发现,大多数经纪人认为工资还是必须的。2015年,随着房地产市场调整的不断深入,更多业界人士认为,国外成熟的房产独立经纪人模式应是必然趋势。

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