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中介“零”门槛 全民经纪人引争议
2014-09-09 16:19:01   来源:金融投资报   评论:0 点击:

业内人士认为,低成本、低门槛将导致大量独立经济人出现。摄影 李里  一场关于全民经纪人的隔空对峙,成为近日房地产业内的最热话题。
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业内人士认为,低成本、低门槛将导致大量独立经济人出现。摄影 李里

  一场关于“全民经纪人”的隔空“对峙”,成为近日房地产业内的最热话题。8月18日-21日,西安万科地产与易居(中国)控股有限公司执行总裁、上海易居房地产研究院副院长丁祖昱耗时4天,针对“全民经纪人”展开了一场激烈的辩论。

  值得注意的是,就在日前,国务院决定取消11项职业资格许可和认定,而房地产经纪人职业资格许可和认证排在首位。尽管有业内人士认为,新政并不意味着要放弃对房地产经纪行业和经纪人的监管,不过从业门槛的降低,确实或将催生大量“独立经纪人”,乃至全民经纪人的出现。

  本报记者 吉雪娇

  房产经纪人门槛降低

  “看来以后做一名房产经纪人更容易了。”对于今后无需通过资格考试就能上岗的消息,成都清水河大桥附近一栋办公楼里,白领李楠跟同事开始蠢蠢欲动,“这是不是意味着,以后我们也可以做房产经纪人,甚至是开中介公司了?”

  对于中介行业准入门槛降低的猜测并非空穴来风。金融投资报记者梳理发现,按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》,国家对房地产经纪人员实行职业资格制度,纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员,一律不得从事房地产经纪活动,而“房地产经纪人执业资格证书”更是房产经纪门店开店的必要条件。

  由此可见,房地产经纪人认定的取消,不仅降低了从业门槛,还减少了房地产中介公司所需的成本。虽然此前在具体的二手房交易中,房地产经纪人员职业资格证持证率并不高,但其无疑有助于增强持证者在品牌公司的竞争优势。但新政后,依靠网络平台,即使没有实体门店,普通从业者也可以介入相关业务。在业内人士看来,这样“低成本、低门槛”的双低,或将导致大量“独立经纪人”与“自由经纪人”的出现,行业的竞争也将更加激烈。

  “全民经纪”成趋势

  事实上,在更早之前,敏感的万科就嗅到了风向标的转动。7月18日,西安万科万客通上线,随后多地万科也随之跟进,这也标志着全民经纪人正式进入其营销战略。

  据西安万科19日公开披露的数据,万客通上线一个月注册用户10899位,推荐客户2848组,成交额3408万元。其中,成交额里49.87%为大众经纪人 (老业主居多)。与此同时,据成都万科透露,在近日举行的“成都万科首届一站式购房节”中,也有1750万的业绩来自于万科的全民经纪人平台—万享会的转介。

  不过,对于全民经纪人的争议也由此展开,在《“全民经纪”,万科请慎言!》一文中,丁祖昱直接批评西安万科的模式,认为将全民经纪人直接称呼为房产经纪人,是“鼓励"飞单",挖别人墙角,同时此举也是对“中介和代理公司的极大不尊重”。其后还对西安万科披露的“老业主推荐比例接近50%”等数据的合理性提出了质疑。

  此举也引发了业内和万科的高度关注,在万科的回应中,其认为万客通能够实现“零”门槛实现房产自营销,同时还能帮助三方获益,让开发商低/零成本实现量价提升,经纪人“零”门槛实现房产自营销,购房者获得更优惠的价格。

  西安万科总经理钱嘉亦在相关回复中解释,房地产的黄金时代已经过去了,我们现在迎来了白银时代。而代理商要变成经纪人。需要变成一个平台,集合更多的经纪人。经纪人也需要一个平台,获得信息、培训、交流、提高。我们只是借助了时代的一个趋势来改变我们的生意模式。

  西安万科认为,“正如电脑不会取代电视,万客通也不会取代中介代理,全民营销终将成为一种渠道和其他渠道共存共荣。”

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